Основные документы от заказчика (собственника или уполномоченного лица):

1.   Документ, удостоверяющий личность: Паспорт гражданина РФ (или иной документ для ИП/юрлиц). Необходим для идентификации заказчика.

2.   СНИЛС

3.   Согласие на обработку персональных данных

4.   Правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ, на земельный участок:

•    Свидетельство о государственной регистрации права собственности (старый образец).
•    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности
•    Договор купли-продажи, дарения, наследования или иной документ, на основании которого возникло право на участок.

5.   Картографические материалы, подтверждающие местоположение границ земельного участка более 15-ти лет на местности).

Это могут быть ранее выданные документы о границах в виде:

•    Карт (планов) границ из правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов
•   Выкопировки или копии Генеральных планов и проектов застройки (в случае если объект расположен в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) или в товариществе индивидуальных застройщиков (ТИЗ)

Вновь заказанное картографическое обоснование из  ГБУ «Мосгоргеотрест» г. Москвы (если объект расположен на территории г. Москвы)

           - копии с цифрового топографического плана с нанесением координат границ, полученных в результате кадастровой съемки (оформление заказа ГБУ Мосгоргеотрест формируется на их сайте через личный кабинет собственника, при формировании запроса желательно запрашивать документы 15-и летней давности при их наличии.

Кроме того, в качестве дополнительного картографического материала может послужить ситуационный план из технического паспорта, подготовленного БТИ до декабря 2013 года

6.   Акт согласования местоположения границ:

Согласование границ может осуществляться: в индивидуальном порядке; путем извещения смежного землепользователя через почтовое уведомление и публикацию в газете. Акт согласования границ (подписывается соседями и инженером; если соседи не согласны, потребуется судебное решение).

Согласование границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков не требуется если граница смежного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и соответствует нормативной точности.

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):

7.   Доверенность (при необходимости):

•    Если документы подаёт представитель, а не собственник, требуется нотариально заверенная доверенность с указанием полномочий на заказ межевого плана и подписание актов.

8.   Соглашение о доступе к земельному участку

9.   Приказ (протокол) в случае если в согласовании учувствует юридическое лицо

10.  Решение суда (при необходимости).

Рекомендации:

• Процесс сбора документов может занять время, и для ускорения целесообразно получить выписку из ЕГРН заранее (через портал Госуслуг или МФЦ).

Основные документы от заказчика (собственника или уполномоченного лица):

1.   Документ, удостоверяющий личность: Паспорт гражданина РФ (или иной документ для ИП/юрлиц). Необходим для идентификации заказчика.

2.   СНИЛС

3.   Согласие на обработку персональных данных

4.   Распоряжение об образовании земельного участка, выданное уполномоченным органом власти или проект межевания территории

5.   Акт согласования местоположения границ (при необходимости)

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):

6.   Доверенность (при необходимости):

Если документы подаёт представитель, а не собственник, требуется нотариально заверенная доверенность с указанием полномочий на заказ межевого плана и подписание актов.

7.   Соглашение о доступе к земельному участку

8.   Приказ (протокол) в случае если в согласовании учувствует юридическое лицо

Основные документы от заказчика (собственника или уполномоченного лица):

1.   Документ, удостоверяющий личность: Паспорт гражданина РФ (или иной документ для ИП/юрлиц). Необходим для идентификации заказчика.

2.   СНИЛС

3.   Согласие на обработку персональных данных

4.   Решение или соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении границ земельных участков

5.   Акт согласования местоположения границ (при необходимости)

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):

6.   Доверенность (при необходимости):

• Если документы подаёт представитель, а не собственник, требуется нотариально заверенная доверенность с указанием полномочий на заказ межевого плана и подписание актов.

7.   Соглашение о доступе к земельному участку

8.   Приказ (протокол) в случае если в согласовании учувствует юридическое лицо

Подготовка технического плана требует сбора пакета документов от заказчика (обычно собственник земельного участка или застройщик). Перечень может варьироваться в зависимости от региона, типа дома (индивидуальный жилой дом, блоковый и т.д.) и конкретных обстоятельств.

Основные документы от заказчика:

1.   Документ, удостоверяющий личность заказчика:

• Паспорт гражданина РФ (или иной документ для иностранных граждан, ИП или юридических лиц). Нужен для подписания заявления и акта.
• СНИЛС
• Согласие на обработку персональных данных

2.   Правоустанавливающие документы на земельный участок:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на землю.
• Договор купли-продажи, аренды или иной документ, подтверждающий право на участок.

3.   Геодезические и технические материалы:

• Результаты геодезических измерений (координаты характерных точек дома)
• Поэтажные планы

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):

 - Декларация об объекте недвижимости

- Уведомление о начале строительства объекта недвижимости

- Уведомление о соответствии планируемого строительства

- Уведомление об окончании строительства объекта недвижимости

-Уведомление о соответствии завершенного строительства

-Технический паспорт БТИ, оформленный до декабря 2013 г.

- Разрешение на строительство

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,

- Проектная документация (проект дома с планами этажей).

- Доверенность (при необходимости):

• Если документы подаёт представитель (не собственник), требуется нотариально заверенная доверенность с полномочиями на заказ технического плана и подписание актов.

В настоящее время действует упрощенный порядок оформления частных домов, т.е. без разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

Основные документы от заявителя:

1.   Документ, удостоверяющий личность заказчика:

• Паспорт гражданина РФ (или иной документ для иностранных граждан, ИП или юридических лиц). Нужен для подписания заявления и акта.
• СНИЛС
• Согласие на обработку персональных данных

2.   Правоустанавливающие документы:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на землю.
• Выписка из ЕГРН о праве собственности на объект.
• Договор купли-продажи, аренды или иной документ, подтверждающий право на участок.

3.   Геодезические и технические материалы:

• Подготовленный кадастровым инженером технический план, отражающий внесенные изменения (координаты, площади, конфигурацию и т.д.) на основе актуальных геодезических измерений.

4.   Разрешение на внесение изменений (если требуется реконструкция или перепланировка):

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):

- Декларация об объекте недвижимости

- Уведомление о планируемой реконструкции объекта недвижимости

- Уведомление о завершении реконструкции объекта недвижимости

- Разрешение на реконструкцию или перепланировку, (в соответствии с Градостроительным кодексом РФ). Для некоторых изменений (например, внутренних перепланировок в многоквартирных домах) требуется согласие органа МЖИ. Если изменения незначительные и не требуют разрешения (например, по "дачной амнистии" по Федеральному закону № 469-ФЗ от 28.12.2023), может быть достаточно декларации от собственника.

- Проектная документация (проект объекта с планами этажей).

- Доверенность (при необходимости):

• Нотариальная доверенность, если документы подает представитель, с полномочиями на внесение изменений и подписание актов.

Основные документы от заявителя:

1.   Документы заказчика:

• Паспорт собственника (или учредительные документы для юрлиц).
• СНИЛС
• Согласие на обработку персональных данных
• Правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности (если старое), договор купли-продажи.
• Доверенность (если действует представитель).

2.   Правоустанавливающие документы:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на землю.
• Выписка из ЕГРН о праве собственности на объект.
• Договор купли-продажи, аренды или иной документ, подтверждающий право на участок.

3.   Геодезические и технические материалы

- Схемы, чертежи или фотографии объекта (до и после изменений)..

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):

• Акт комиссии по сносу/осмотру (подписанный представителями администрации и собственником).
• Если объект в аварийном состоянии, может потребоваться заключение межведомственной комиссии (признание жилья ветхим/аварийным ) *